고척4구역 주택재개발정비 사업지에 건설 예정인 가칭 고척 힐스테이트 푸르지오가 일반분양분에 대하여 이르면 내년 상반기 공급을 할 것으로 보이는데요. 계획대로라면 26년도 중 입주가 가능할 것 같습니다. 현재 사업 추진 현황은 16년 11월 08일 조합설립 인가 및 18년 12월 20일 사업시행 인가와 21년 06월 10일 관리처분 인가를 득하혔고 현재 일반공급을 앞둔 단지입니다.
서울특별시 구로구 고척동 148번지 일원에 약 4만 2200㎡ 부지에 25층, 10개동, 총983 세대의 공동주택을 건축 예정인 고척 힐스테이트 푸르지오는 576세대를 일반공급분으로 선보일 예정이며 주택 유형은 전용면적 59형, 84형 위주로만 계획되어 있습니다.
고척4구역 힐스테이트 조감도
교통 환경
인접한 철도 라인은 1호선 구로역으로 배치도상 가까운 동 기준 도보 약 18분, 버스 12분 정도가 걸리고 2호선 양천구청 역까진 버스 이용 시 18분 정도 소요되어 지근거리서 이용할 수 있겠지만 역세권 단지로는 볼 수 없겠으며, 그 밖에 남부 순환로와 경인로 및 서부순환도로 등이 자차 운행 시 진입하기 용이해 보입니다.
기반 시설
인근 주요 생활 편의시설로는 계남 및 계남근린공원, 고척근린시장과 개봉중앙시장부터 코스트코, 아이파크몰, 현대백화점 디큐브시티, 뉴코아아울렛, 스카이돔, 고려대 구로 메디컬센터 등이 도보권이거나 자차 기준 3분에서 15분이면 이동 가능한 거리에 위치해있어 인프라 이용에 있어서 불편함은 없겠습니다.
교육 시설은 배정 상관없이 고척 힐스테이트 푸르지오 사업지가 위치한 고척동 일대에 인접거리 기준 고척초.중교와 덕의 초등학교가 도보 5분 안쪽에서 등하교 가능한 학교들로 보이고, 10~20분 내 거리에도 다수의 중. 고교들이 자리하였습니다.
고척4구역 힐스테이트 배치도
비전
근거리에 위치한 서부트럭터미널은 유통과 물류 및 상업 등 종합시설이 갖춰진 도시첨단 물류 단지로 계획돼있어 고척 힐스테이트 푸르지오 입주민들도 다채로운 편의 시설들을 편리하게 이용할 수 있겠습니다.
참고 사항
해당 구역 내 10년 차 미만 단지가 없어 인근 개봉동 일대 주택 시세와 비교해 보면 14년도 5월 준공된 푸르지오의 전용 84㎡ 매매 호가가 8억 7천~9억 5천만 원대(평당 2591~2830만 원)이고 실거래가는 8억 5천500만 원대(23년 10월 18일 거래된 A타입 21층 기준) 이였으며, 24년 12월 입주 예정인 개봉 호반 서밋은 84형을 9억 3980~9억 9860만 원대 분양가로 책정하여 23년 08월에 공급하였습니다.
고척 힐스테이트 푸르지오 현장 인근에서 최근 공급하였던 단지가 1순위 청약에선 접수가 완료되었지만 실 계약률이 떨어지면서 대거 미계약 상태가 발생하였는데요. 부동산 시장이 침체기이기 때문에 수요자 선택의 중요한 부분을 차지하는 분양가가 큰 변수로 작용한듯싶습니다. 이처럼 아직 수요층에게 분양가 상승과 고금리 등에 대한 저항감이 높다 보니 공급가 책정에 따라 이 단지도 분양 성패가 갈릴듯합니다.