서울특별시 구로구 오류동 백오십육-십오 번지 일대 2만 3천 318m2 부지에 지하 육층, 지상 십오층, 열세 개동, 총 사백삼십칠 세대의 공동주택을 건설 예정인 오류동 현대연립은 조합원분 2백39호와 소형 주택 40호 및 보류 시설 2호를 제외한 156호에 대하여 일반분양 예정이고 전용 49~105형으로 구성하여 선보일 계획입니다.
과거 현대그룹 직원들 사택이었던 오류동 현대연립이 브랜드 아파트로 재건축될 예정인데요. 현대엔지니어링이 시공사로 선정된 해당 주택재건축 정비 사업지는 이름이 정해진 건 없지만 힐스테이트 브랜드가 적용될 것 같습니다. 이 현장은 18년 04월 11일 조합설립 인가와 21년 04월 29일 사업시행 인가 및 23년 07월 26일 관리처분 인가를 받은 상태입니다.
주변시세
오류동 현대연립 인근 주택 시세를 보면 13년 12월 사용승인받은 천왕연지타운1단지의 전용 59㎡ 매매 호가가 8억 8억 5천만 원대(평당 3123~3319만 원)이고 실거래가는 7억 9800만 원대(21년 08월 11일 거래된 2층 기준) 이였으며, 25년 07월 준공 예정인 천왕역 모아엘가 트레 뷰는 84형을 3억 9938~4억 1610만 원대 분양가로 책정하여 22년 08월에 공급하였습니다.
교통여건
사업지 내 인접한 동에서 7호선 천왕역은 도보 3분, 1호선 오류동까진 10분 정도가 소요되어 더블역세권 입지로 보셔도 되겠는데요. 대중교통을 이용한 서울 주요 업무지구까지 출퇴근이 용이해 보이고, 인근 서부간선도로와 남부 순환로 등의 간선도로들이 가까워 자차 운행 시에도 시내 외곽지역 이동이 수월하겠습니다.
생활환경
근거리의 대형 편의 시설들로는 백화점 등과 대형마트 및 전통시장, 쇼핑몰들부터 대학 메디컬센터가 자차와 버스 이용 시 15분 내지 20분 내 거리서 이용 가능한 인프라들로 보이고 그 밖에 개웅산, 개봉공원, 안양천 등 자연 시설들을 도보 거리서 누릴 수 있어 쾌적성도 높겠습니다.
교육 시설
배정 여부 관계없이 오류동 현대연립 사업지와 인접한 거리 기준 오류남초.중교와 예정된 고교 부지 등이 걸어서 등하교 할 수 있는 학교들로 보입니다.
더블역세권
오류동 현대연립 힐스테이트는 더블역세권으로 자차 없이도 서울 주요 업무지구 출퇴근이 용이해 일반공급 시 젊은 수요층들의 관심이 높을듯싶습니다. 세대수가 적은 것이 아쉽긴 한데요. 분양가가 얼마일지 매우 기대가 되는 부분입니다.
예상분양가
오류동 현대연립은 최근에 실거래된 내역이 없습니다. 단, 전용면적84타입이 2020년 12월12일 6억5900만원에 거래된 내역이 있습니다. 인근 주변시세를 보면 전용면적 84타입이 6억~11억선에서 거래가 되고 있습니다. 인근 오류동 천왕역모아엘가트레뷰가 향후 분양가 산정을 하는데 기준점이 될 것으로 보입니다. 전용면적 84타입이 10억 후반대에 분양을 하였습니다. 또한 인근 오류동 금호어울림은 전용면적 84타입이 6억원에 실거래 형성 중에 있습니다. 개봉아이파크 전용면적 84타입이 8억6000만원에 실거래가, 광명자이더샵포레나는 10억1,420원에 전용면적84타입이 분양을 하였습니다. 현재 원자재 가격 상승, 제로에너지,인건비 상승 등 표준건축비가 가파르게 오르고 있습니다. 향후 당 사업지는 분양가는 전용면적 84타입 기준으로 10억선에서 분양을 할 것으로 보입니다. 물론 저만의 생각입니다. 참고하세요.