이번 포스팅은 서울 구로구에 들어오는 재건축 정비사업이 있어서 포스팅하게 되었습니다.
지난해 하반기 이후 부동산 시장이 침체되면서 올 분양시장에 대한 전망이 어두웠지만 서울 분양시장은 전망과 전혀 다른 행보를 보이고 있습니다. 서울 지역 분양시장 강세가 당분간 이어질 것으로 내다보고 있는데요. 공급시장이 불안정한데다 분양가가 계속 오르고 있어 이번 기회에 분양을 받으려는 수요가 계속 유입될 수 있다는 이유라고 합니다.
개봉3구역 단독주택재건축 정비구역 정비계획
서울시는 제6차 도시계획위원회를 열고 '개봉3구역 단독주택재건축 정비구역 정비계획 결정(변경안)을 지난 4월27일 수정가결하였습니다. 정비계획 결정 시 2010년 최초 정비구역 지정 이후 주변 여건 변화(개봉2,고척1,재건축 구역 해제 등)를 고려해 도로 폭원 축소 등 정비기반시설 설치계획을 변경하고, 일부 유상매입으로 결정됐던 용도 폐지되는 지자체 소유 정비기반시설을 무상양도로 전환함에 따라 공공기여 부족분을 공공주택으로 추가 확보하게 되었습니다.
서울시 구로구 고척동 311-14번지 일대 개봉3구역 주택재건축 정비구역은 개봉역(1호선)과 고척근린공원 인근에 위치하고 있으며, 면적은 11만6,277㎡로 법적상한용적률 250%를 적용해 평균 23층 (최고 25층), 2,177세대 (공공주택 320세대 포함) 및 부대복리시설 등을 지을 예정입니다. 당사업지는 2006년 4월27일 조합설립 추진위원회 승인을 시작으로 2019년 8월2일 조합설립인가를 득하였습니다. 2023년 9월 정비계획 변경 및 사업시행인가 준비 중에 있습니다.
즉, 개봉3구역은 아직 사업이 사업시행인가, 관리처분인가, 이주, 철거, 착공 등 많이 남아 있는 상태입니다. 올해들어 건축자재비 상승, 인건비 상승, 토지가격 상승 등 표준건축비가 계속 상승 중에 있습니다. 분양가도 향후 이 부분에 영향을 많이 받을것으로 보입니다.
개봉3구역 재건축 구로구 개봉동 아파트 입지
개봉3구역은 서울지하철 1호선 오류동역과 개봉역을 끼고 있는 역세권 입지이나 거리가 다소 떨어져 있습니다. 인근에 신월IC, 오류IC를 통하여 서울 시내외 이동이 편리합니다.
교육환경을 보면 고척초등학교가 배정될 것으로 보이며 세곡초, 덕의초,오류중,경인중,목동고,고척고,양천고 등 초등학교부터 고등학교까지 교육인프라가 우수합니다.
주변에 계남근린공원, 매봉산,갈산공원,양천해누리 체육공원, 고척스카이돔, 구로개봉유수지생태공원, 온수도시 자연공원 등 쾌적한 주변환경을 자랑합니다.
개봉중앙시장과 고척근린시장이 가깝고, 코스트코 고척점, 아이파크몰 고척점, 뉴코아아울렛 신구로점, 현대백화점 디큐브시티, 서남병원, 고려대 구로병원 등도 인근에 있어 편의시설 및 상업시설 이용이 편리합니다.
주변시세
당사업지 인근에 최근 분양을 하였습니다. 호반건설이 서울시 구로구 개봉동에 공급하는 '호반써밋 개봉' 청약을 하였습니다. 지하3층~지상 최고 24층, 3개동 전용면적 49~114㎡ 총 317가구로 1순위 청약결과 특별공급을 제외한 일반공급 110가구 모집에 2,776명이 청약을 하여 25.24대1의 경쟁률을 기록하였습니다. 분양가를 보면 59타입이 7억 중반대, 84타입이 9억9천 이었습니다. 국민평수 84타입이 10억대에 진입을 하였습니다.
인근 개봉동 개봉푸르지오는 전용면적 84타입이 8억 중반대에 실거래가 형성 중에 있습니다.
개봉동 한마을 아파트는 전용면적 84타입이 8억 초반대에 실거래가 형성 중에 있고, 개봉동 현대1단지 아파트는 23년차 아파트로 전용면적 84타입이 7억 중반대에 실거래가 되었습니다.